УИД 16RS0043-01-2025-004906-15

дело № 2-151/2026 (2-4407/2025)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 апреля 2026 года                                                      г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мубаракшиной Г.Р., при секретаре Хуснуллиной Р.З., с участием прокурора Касимова Т.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» к ..., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ..., о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к Даниловой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Даниловой В.О., Данилову О.И. о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности.

В обосновании заявленных требований указано, что 25.08.2011 между фондом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки № 1651012682. Во исполнение обязательств по договору фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Студенческая, д. 16, кв. 96.

Согласно п. 6.3 протокола выбора будущей собственной квартиры, ответчики приняли на себя обязанность ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих «право использования» неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры», исходя из действующей ставки «права использования».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей по договору, решением мирового судьи судебного участка №5 по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от 18.10.2022 по гражданскому делу №2-1768/2022 был удовлетворен иск Фонда к ответчикам о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Направленное истцом в адрес ответчиков уведомление от 19.08.2024 о погашении задолженности либо расторжении договора и выселении из жилого помещения оставлено без исполнения.

По состоянию на 07.10.2024 задолженность по вышеуказанному решению от 18.10.2022 составляет: 18 785,94 руб. – по основному долгу, 2 238,72 руб. – по процентам за пользование чужими денежными средствами, 830,74 руб. – по оплаченной государственной пошлине.

По состоянию на 18.06.2025 просроченная задолженность по договору составляет 37 092,78 руб., включая задолженность по основному долгу в размере 18 785,94 руб.

На основании вышеизложенного, истец, уточнив исковые требования, просит:

- расторгнуть договор социальной ипотеки от 25.08.2011 № 1651012682;

- признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Студенческая, д. 16, кв. 96;

- выселить ответчиков из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Студенческая, д. 16, кв. 96;

- обязать ответчиков возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Студенческая, д. 16, кв. 96, Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось;

- взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность по платежам, обеспечивающим право использования жилого помещения, за период с 12.08.2022 по 15.04.2026 в размере 62 856 руб.;

- взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан 176,22 руб. за каждый день пользования жилым помещением, начиная с 16.04.2026 до вынесения судом решения;

- взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан 537,47 руб. за каждый день пользования жилым помещением, начиная со дня вынесения судом решения до дня фактического его исполнения в части выселения и возврата жилого помещения по акту приема-передачи;

- взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины 124 000 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Помощник Нижнекамского городского прокурора Касимов Т.Р. в судебном заседании полагал исковое заявление в отношении ответчиков Даниловой О.В. и Даниловой В.О. подлежащим удовлетворению, в части требований, заявленных в отношении Данилова О.И., подлежащим прекращению.

Определением суда от 15.04.2026 производство по делу в отношении ответчика Данилова О.И., умершего 24.08.2019, прекращено в связи со смертью до подачи настоящего иска.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчики извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по договору социальной ипотеки регулируются Законом Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «Государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года № 190 «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан».

В силу положений статей 3, 4 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства

Государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Согласно статье 13 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» гражданам в Республике Татарстан в системе социальной ипотеки предоставляются следующие меры государственной поддержки: 1) получение жилья с различным уровнем оплаты первоначального взноса; 2) рассрочка платежей за полученное жилье на период до 28,5 лет; 3) возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства; 4) предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья); 5) при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка семье, реализующей право на жилище в соответствии с настоящим Законом и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, предоставляется право на оплату первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье в размерах, установленных законодательством.

В соответствии с пунктом 2.9 договора социальной ипотеки № 1651000955 «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Сумма «задатка», полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается поверенным в оплату за использование «будущей собственной квартиры».

Согласно Порядку определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденному постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки», начальная стоимость 1 кв. м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Фондом). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. Срок рассрочки платежей определяется персонально по каждой семье на основании среднемесячного дохода семьи в расчете на одного гражданина.

Как следует из материалов дела, 25.08.2011 между НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» и Даниловой О.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних Володина В.А., Даниловой В.О., Данилову О.И. был заключен договор социальной ипотеки № 1651012682. Во исполнение обязательств по договору фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Студенческая, д. 16, кв. 96.

17.10.2011 между кооперативом и ответчиками заключен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, согласно которому им передано жилое помещение по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Студенческая, д. 16, кв. 96.

18.04.2012 Володин В.А. исключен из учетного дела и из договора социальной ипотеки.

Согласно пункта 4.2 протокола участия стоимость 1 кв. м составляет 24 758 руб.

В соответствии с пунктом 6.3 протокола обязанностью гражданина является ежемесячная оплата суммы задатков, обеспечивающих «право использования» неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры», исходя из действующей ставки «права использования».

В соответствии с пунктами 3.1.9, 3.1.10 договора социальной ипотеки гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, в целях паенакопления и оформления в собственность будущей собственной квартиры ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 5.2.2 договора социальной ипотеки истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Фонд со своей стороны обязательства по договору социальной ипотеки № 1651012682 исполнил надлежащим образом – передал гражданам квартиру в надлежащем техническом состоянии.

Однако обязательства по оплате за предоставленное жилое помещение гражданами, заключившими вышеуказанный договор социальной ипотеки, надлежащим образом не исполняются.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №5 по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от 18.10.2022 по гражданскому делу №2-1768/2022 с Даниловой О.В., в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» взыскана задолженность по договору социальной ипотеки № 1651012682 от 25.08.2011 по состоянию на 11.08.2022 в размере 18 785,94 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 238,72 руб., государственная пошлина в размере 830,74 руб.

Вышеуказанный судебный акт до настоящего времени не исполнен в полном объеме.

Направленное истцом в адрес ответчиков уведомление от 19.08.2024 о погашении задолженности либо расторжении договора и выселении из жилого помещения оставлено без исполнения.

За период с 12.08.2022 по 15.04.2026 за ответчиками числится задолженность по платежам, обеспечивающим право использованяи жилого помещения, в размере 62 856 руб.

Данные расчёты проверены судом, признаются верными, соответствующими условиям договора социальной ипотеки.

Как следует из материалов дела, участниками договора социальной ипотеки надлежащим образом не исполняют свои обязательства по нему в течение длительного периода времени, что не оспаривалось ответчиками в ходе рассмотрения дела.

Задолженностью по платежам, обеспечивающим право использования жилого помещения, не погашена до настоящего времени.

Приведенное нарушение условий договора, заключенного с Фондом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктов 3.1.9, 3.1.10 договора дает истцу право расторгнуть договор в одностороннем порядке, в связи с чем соответствующие требования Фонда подлежат удовлетворению.

С установлением оснований для расторжения договора социальной ипотеки в связи с существенными нарушениями его условий ответчиками, последние утрачивают право пользования спорной квартирой.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора социальной ипотеки от 25.08.2011 № 1651012682; признании Даниловой О.В. и Даниловой В.О. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Студенческая, д. 16, кв. 96.

В связи с тем, что ответчики признаны утратившими права пользования спорным жилым помещением, являются обоснованным требование Фонда о выселении ответчиков из указанной квартиры, о возложении на Данилову О.В. и Данилову В.О. обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившуюся в пользовании квартиру и о взыскании с ответчиков задолженности за пользование жилым помещением.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчиков обязанности передать истцу квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Студенческая, д. 16, кв. 96, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Кроме того, суд считает, что с ответчиков подлежит взысканию задолженность за право пользование жилым помещением, за каждый день пользования жилым помещением до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения истцу.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 16 000 руб. (по 3 000 руб. – за требования неимущественного характера, 4 000 руб. – за требование имущественного характера, подлежащего оценке).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социальной ипотеки от 25.08.2011 № 1651012682, заключенный между НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» и ..., ....

Признать ..., 06.04.1976 года рождения, ИНН 165115579200, ..., 09.07.2008 года рождения, ИНН 165127759536, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Студенческая, д. 16, кв. 96.

Выселить ..., 06.04.1976 года рождения, ИНН 165115579200, ..., 09.07.2008 года рождения, ИНН 165127759536, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Студенческая, д. 16, кв. 96.

Обязать ..., 06.04.1976 года рождения, ИНН 165115579200, действующую также за несовершеннолетнюю ..., 09.07.2008 года рождения, ИНН 165127759536, возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Студенческая, д. 16, кв. 96, Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, ИНН 1655065113, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать в солидарном порядке с ..., 06.04.1976 года рождения, ИНН 165115579200, действующей также за несовершеннолетнюю ..., 09.07.2008 года рождения, ИНН 165127759536, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, ИНН 1655065113, задолженность по платежам, обеспечивающим право использования жилого помещения, за период с 12.08.2022 по 15.04.2026 в размере 62 856 руб.

Взыскивать в солидарном порядке с ..., 06.04.1976 года рождения, ИНН 165115579200, действующей также за несовершеннолетнюю ..., 09.07.2008 года рождения, ИНН 165127759536, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, ИНН 1655065113, за каждый день пользования жилым помещением 537,47 руб., начиная с 16.04.2026 до дня фактического его исполнения в части выселения и возврата жилого помещения по акту приема-передачи.

Взыскать в солидарном порядке с ..., 06.04.1976 года рождения, ИНН 165115579200, действующей также за несовершеннолетнюю ..., 09.07.2008 года рождения, ИНН 165127759536, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, ИНН 1655065113, расходы по оплате государственной пошлины 16 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                        Мубаракшина Г.Р.

Мотивированное решение составлено 30.04.2026.